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CASAS DE MADERA EL ACUERDO

CASAS DE MADERA S.L el 02-12-2014, 18:14 (UTC)

Actualidad

Industria, Vivienda y AFCCM redactarán un borrador de norma para las viviendas fabricadas

Los Ministerios de Industria y de Fomento, éste último a través de la Dirección General de la Vivienda, y la Asociación de Fabricantes y Constructores de Casas de Madera, preparan el futuro normativo de la construcción industrializada de viviendas.

El Ayuntamiento de Alcorcón (Madrid) se ha erigido en paladín de las conocidas como casas prefabricadas.
Posiblemente, esto se debe a que este municipio ve en el horizonte un gran proyecto inmobiliario e infraestructural, con la inminente construcción de “Eurovegas”.

Fue una jornada convocada el pasado día 21 de Marzo por su alcalde, David Pérez García, donde estaban presentes, entre otras personalidades, los Directores Generales de Industria y Vivienda de la Comunidad de Madrid.

Fruto de esta iniciativa, la Asociación de Fabricantes y Constructores de Casas de Madera de España (AFCCM), encabezada por su presidente y su secretaria general; Manuel Muelas Peña y Olga Moro-Coco, respectivamente, ha logrado reunirse con representantes del Ministerio de Fomento para debatir sobre el pasado, presente y futuro de las viviendas fabricadas.

El Ministerio ha encargado a la Asociación que redacte un borrador de normativa, dirigido a la Dirección General de la Vivienda, donde se recojan las peculiaridades y demandas de este segmento de actividad. “En ausencia de una normativa específica sobre la materia, se está aplicando a la fabricación de viviendas la misma norma que a la construcción de viviendas, lo cual genera confusión y perjuicios notables a quienes nos dedicamos a fabricar casas de madera -explica Manuel Muelas, Presidente de AFCCM-. Es cierto que hay muchas cosas aplicables a ambos campos, relativas a habitabilidad, seguridad, salubridad, etc., pero hay otra serie de cosas, como la repercusión medioambiental o el ahorro energético en las que existen diferencias importantes. Esto, al fin, se empieza a reconocer”.

Uno de los talones de Aquiles en la realidad vigente reside en el hecho de que los ayuntamientos exijan a los fabricantes de viviendas pagar una licencia de obra cuando instala de pocas horas una casa en un solar. Tampoco parece lógico solicitar y pagar una licencia de demolición más otra nueva de obra cuando se traslada una vivienda de este tipo de un lugar a otro, ya que se trata del mismo producto. “Estas cosas pueden parecer irrelevantes, pero representan el futuro de un sector industrial moderno y de gran potencial, y son apoyadas desde la Unión Europea y Estados Unidos -concluye el Presidente de la Asociación de Fabricantes y Constructores de Casas de Madera-, donde se asigna al fabricante una serie de responsabilidades; eliminando a su vez numerosos trámites en el camino. Eso es lo que pedimos a los citados organismos, para modernizar y racionalizar el sector”.

LA CALIDAD

CASAS DE MADERA S.L el 02-12-2014, 18:13 (UTC)

Calidad controlada

Desde la segunda mitad del siglo XX, estamos viviendo el desarrollo del diseño asistido por ordenador, y últimamente ya convivimos habitualmente con sus desarrollos en 3D. El CAM (Computer Aided Manufacturing) y el CNC (Computer Numerical Control) permiten actualmente no sólo el corte y fresado computerizado de materiales, sino la fabricación digital robotizada. Avances que ya están suficientemente asimilados como para no deslumbrarnos con acabados pseudo-tecnológicos, pero que evidentemente cuestionan el arcaicismo de la construcción tradicional y abren nuevas perspectivas. Con los modelos de diseño paramétrico y producción computerizada se modelan las estructuras y simultáneamente se controlan los materiales y sus tolerancias, pudiendo prever y prototipar más rápida y precisamente muchas de las variaciones y resultados finales. De la misma manera, en el taller se puede organizar un control de calidad más riguroso y además de todo el proceso sin tener que resignarnos al chequeo de muestras puntuales, como sucede en la obra tradicional. Esto significa que hoy se puede contar con las ventajas del taller Off-Site sin renunciar a las posibilidades que tiene la obra In-Site, como la facilidad para colocar materiales continuos o materiales frágiles que requieran un transporte demasiado complejo. Ahora es el momento de romper el antagonismo tradicional entre construcción Off-Site e In-Site y jugar con las ventajas de ambos procedimientos.

Participación del usuario final

El consumidor actual ya no es un receptor pasivo (se ha superado la clásica oposición productor-consumidor, producer-consumer) y es cada vez en mayor medida productor de sus propios deseos (la contracción inglesapro-sumer es la que mejor explica esta nueva condición). Este cambio sucede en todos los campos y la arquitectura no es ajena a él. Todos somos autores. Una nueva actitud que es incompatible con la idea de que el Arquitecto siga siendo el autor único y central de todo el proceso, el artista que produce lo que el consumidor necesita. Tenemos que inventarnos nuevos sistemas y códigos de comportamiento que admitan la participación de un usuario contemporáneo, realmente activo y participativo. En este sentido, desde la perspectiva de la industrialización, es el momento de pasar del mass-production histórico al mass-customization demandado actualmente.

Sostenibilidad

Por otra parte, la creciente concienciación ecológica de la sociedad convierte en necesidad diseñar con estrategias pasivas e incorporar las estrategias activas de cara a potenciar el ahorro, un menor impacto medioambiental y un mayor confort de uso. Tareas que introducen una creciente complejidad de las soluciones a implementar a las que es difícil responder desde los conceptos tradicionales del diseño y la construcción. La Sostenibilidad de la Industrialización desde un sentido energético, clave en la época actual, se puede definir como: “ahorro y eficiencia en origen por el control del diseño y la fabricación; eficiencia en la puesta en obra y ahorro por la rapidez derivada de ella; ahorro y eficiencia en la vida útil del edificio por la técnica incorporada e, incluso, ahorro y eficiencia en la propia muerte del edificio, preparándolo a su particular ‘buen morir’: el reciclaje.” (1)

Desde este enfoque medioambiental, es importante tomar conciencia de que el coste energético no se reduce a la vida útil del edificio, sino también además al proceso previo. El 4% del consumo energético mundial se utiliza en la construcción, y de este porcentaje, el 60% en su estructura. En este aspecto cobra cada vez una mayor trascendencia la apuesta por los Sistemas Industrializados Abiertos Ligeros frente a los Pesados, entendiendo como tales en los que el peso “casco” (estructura resistente y cerramientos) es claramente inferior al peso de un “casco” hecho a la manera tradicional, pudiendo llegar a ser sólo un 10% de ésta.

LA CONTRUCCION INDUSTRIALIZADA

CASAS DE MADERA S.L el 02-12-2014, 18:13 (UTC)

Actualidad

La construcción industrializada ligera

El modelo de la construcción tradicional de viviendas está hoy en decadencia. Los oficios ya no existen (o son muy caros) y la mano de obra especializada ha sido sustituida por personal sin especialización.

Por el contrario, la sociedad demanda a los edificios una creciente sostenibilidad y confort, que implican una creciente complejidad de las soluciones constructivas aplicadas y de mayor calidad en su ejecución.
En este punto del debate de la Arquitectura, los sistemas industrializados cobran cada día una mayor relevancia. Lamentablemente la palabra “industrialización” automáticamente suele asociarse con los Sistemas Cerrados (Sistemas de Modelos) que originan productos homogéneos estandarizados, de una calidad media y con una reducción en los costos de producción. Modelos que dieron lugar a los innumerables edificios de viviendas impersonales de Europa del Este en la posguerra. Nadie quiere repetirlos. Hoy está claro que éstos no significan la única forma de industrialización posible.

Al igual que en la industria del automóvil o de la aviación se ha sustituido la cadena de montaje completa y cerrada de Henry Ford por el montaje de componentes de diversos suministradores, los Sistemas Industrializados Abiertos son una estrategia efectiva para responder a las necesidades contemporáneas de sostenibilidad y confort de buen uso, capaces de adaptarse a cualquier arquitectura rigurosa.
Desde esta perspectiva, la arquitectura ya no debe someterse a Sistemas Cerrados, sino aprovechar las ventajas de utilizar los procesos de ensamblaje de componentes con los catálogos que más se adecuan a los objetivos a cumplir.

Bajo esta óptica también se debe desterrar la idea, subyacente y heredada de la Seriación, de que la industrialización implica una bajada de costes. Esto contradice y no permite añadir las nuevas cualidades aportadas por la Industrialización Abierta ante las más exigentes demandas contemporáneas: calidad controlada, participación del usuario final y sostenibilidad, que se traducen en un mayor control de uso y no tanto en un mero abaratamiento del proceso.

ACTUALIDAD

CASAS DE MADERA S.L el 02-12-2014, 18:08 (UTC)

Actualidad

Montaje de la Residencia para Menores con Parálisis Cerebral en Málaga

El pasado 25 de abril con la gran ayuda de la Policía Local de Málaga, mediante un operativo especial, conseguimos en un tiempo record la descarga de los cinco módulos de la Residencia para AMAPPACE.

A las 15:30 comenzó el montaje. Un nutrido destacamento de la Policía Local nos escoltó hasta las instalaciones de Amappace, en la Calle Demóstenes 29. Este primer convoy constaba de 2 vehículos de transporte especial, 2 de pilotos, 8 motoristas y un todoterreno de la Policía Local.

El segundo transporte y sucesivos, desde el polígono El Viso, con un camión de transporte especial y cuatro motoristas. Y así hasta el quinto viaje hacia la medianoche.

Desde aquí queremos dar las gracias de nuevo a la Policía Local de Málaga, a sus agentes e intendentes, por su colaboración.

Este esfuerzo de los participantes: gruista, camioneros, policía y el equipo de montaje de ABS, se vio recompensado por la bienvenida de los niños, futuros ocupantes de la Residencia.
El recibimiento de los niños fue espectacular y emocionante.

CONVENIO

CASAS DE MADERA S.L el 02-12-2014, 18:08 (UTC)

FEIM firma un convenio con Preventmora

Es una consultoría que ofrece servicios legales contra los impagados. Ayuda a las empresas a anticiparse a posibles impagos de sus clientes, asesora sobre el riesgo comercial de los contratos y facilita la recuperación de deudas por vía amistosa y vía judicial.

La Federación Española de Industrias de la Madera ha firmado un acuerdo con Preventmora; una consultoría integral de riesgos comerciales con doce años de experiencia y renombrados clientes en su cartera que ofrecerá a los miembros de FEIM cuatro servicios principales: asesoramiento jurídico, consultoría de riesgos, recobro amistoso y reclamaciones judiciales.

Asesoramiento jurídico
Las empresas integradas en FEIM dispondrán con Preventmora de un equipo de asesores jurídicos que les ofrecerá cobertura legal en las necesidades de su negocio, tales como redacción de contratos y presupuestos o consultas sobre incidencias con la administración, entre otras materias jurídicas de índole mercantil.

Medición de riesgos comerciales
Preventmora emite informes de prevención de riesgos económicos sobre actuales o futuros clientes.

Recuperación de deuda por vía amistosa
En 180 países, a través de comunicados y escritos, y también mediante cobro presencial, para la reclamación de posiciones deudoras tanto de ámbito privado como de administraciones públicas.

Reclamación de deudas por vía judicial
Procedimientos especiales (juicios monitorios), declarativos (procedimiento ordinario o verbal) y ejecutivos (juicios ejecutorios-cambiarios). Estos procedimientos se inician si fracasa la reclamación amistosa, previa clasificación de viabilidad por motivos de solvencia del deudor. Para los socios de FEIM, el costo del abogado está integrado en la cuota.

Preventmora también aconsejará a las empresas de la Federación si deben vender o no vender en determinadas operaciones en las cuales, previo estudio del comprador, la cantidad de euros a percibir y la forma de pago, la consultoría informará si es recomendable realizarlas o rechazarlas.

Feim - Preventmora
Olga Moro-Coco, gerente de FEIM (a la izquierda), junto a Marian García Borbolla,
gerente de Preventmora, en la firma del acuerdo suscrito por ambas partes.

LA INDUSTRIALIZACION

CASAS DE MADERA S.L el 02-12-2014, 18:07 (UTC)

Actualidad

La industrialización del todo, y no solo de las partes

Industrializar la construcción no es algo nuevo. Muchas empresas llevan sumando conocimiento en esta materia desde hace más de veinte años.

La industrialización de los componentes de la construcción es algo común ya aceptado por todos los agentes involucrados en el proceso de construcción. Sería extraño recibir en una obra, por poner un ejemplo, una carpintería metálica que no venga preparada de un taller especializado con su correspondiente sello de calidad, o un vidrio con cámara que se prepare “in situ”, y a nadie le es extraño ya que las divisiones interiores sean mediante paneles de cartón-yeso atornillados a una subestructura metálica en lugar del tradicional tabique de ladrillo.

La construcción seca le va ganando la partida a la tradicional, desde los componentes más pequeños hasta llegar a los de mayor envergadura y responsabilidad en la construcción, como puede ser la estructura de un edificio, que sigue siendo mayoritariamente una construcción húmeda, pero que lleva ya décadas desarrollando y aplicando sistemas prefabricados.

Esta circunstancia es lógica, ya que estos sistemas industrializados ofrecen un control de calidad completo y reducen los tiempos de ejecución, lo cual favorece a reducir los riesgos de cualquier construcción y a que la financiación sea más sencilla debido a que se eliminan las incógnitas que una obra de construcción tradicional comúnmente conlleva.

Cambio de modelo constructivo
¿Cuál es la respuesta a esta encrucijada en la que aparece un camino representado por la construcción tradicional y otro al que podemos denominar construcción industrializada?
El primero lo dominamos a la perfección, sabemos sus límites y sus bondades, no nos asusta porque nos sentimos cómodos ante algo que llevamos desarrollando durante décadas y a unos niveles de producción altísimas.

El segundo camino ofrece muchas mejoras frente al anterior, pero tiene la duda de la incertidumbre, el riesgo de apostar por algo nuevo, entrar en el terreno de lo subjetivo de la mente humana.

Hasta la fecha la disculpa para seguir eligiendo el primer camino han sido los costes. La construcción tradicional era ampliamente más económica que la denominada industrializada, pero esa distancia se ha ido reduciendo a medida que los pioneros de esos sistemas industrializados han ido profundizando y ejemplarizando sus productos.

A día de hoy podemos decir que el mismo proyecto se puede realizar de las dos formas obteniendo prácticamente el mismo resultado, y que el coste de ambas puede ser similar.

La experiencia nos dice que sabemos construir y que si investigamos en esa dirección nos convertiremos en expertos de esos nuevos sistemas; por lo tanto ya no hay excusas para seguir manteniendo el modelo de construcción tradicional, solamente nos impulsa a seguir haciéndolo la inercia.

Es el momento pues de tomar las riendas de nuestro desarrollo en el mundo de la construcción y redirigir nuestro modelo hacia una apuesta de futuro.

Ismael Miguel Prieto
Ayuntamiento de Alcorcón

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