NOTICIAS DE VIVIENDAS DE MADERA

Fabricamos Casas de Madera para Toda España Información y Ventas 679 890 585

NUESTRA EMPRESA INFORMACION

CASAS DE MADERA S.L el 02-12-2014, 18:20 (UTC)

VENDEMOS Y MONTAMOS EN TODA ESPAÑA TODAS NUESTRAS CASAS DE MADERA CUMPLEN CON EL CÓDIGO CTE Y SE PUEDEN ESCRITURAR TODOS LOS PRECIOS INCLUYEN EL MONTAJE LLAVE EN MANO CON TRANSPORTE INCLUIDO CON 10 AÑOS DE GARANTÍA LAS VIVIENDAS DE MADERA TAMBIEN A MEDIDA CON ACABADOS EXTERIORES EN CANEXEL O MONOCAPA PIDA PRESUPUESTO SIN COMPROMISO

1.- ¿Por qué elegir una casa de madera?

La elección de una casa de madera ha de hacerse por el deseo de vivir en un entorno natural y distinto. Una casa de madera no es solamente otro tipo de casa, es otro tipo de vida. El plazo de entrega es un motivo importante a tener en cuenta y a valorar dentro de la inversión. En las construcciones de madera, como en cualquier otra, existen muchas cualidades que afectan directamente a la duración estética y, lo que es más importante, a su habitabilidad. La compra de una casa de madera a un proveedor y constructor serio no es una aventura. Cada día será más habitual, ya que este mercado ha estado duplicando sus ventas en los últimos años y seguirá un crecimiento ascendente hasta llegar al porcentaje habitual en los países de nuestro entorno.

2.- ¿Qué ventajas ofrece la madera respecto a la construcción tradicional?

La garantía del plazo de entrega y precio cerrado, le evitará sorpresas habituales y poco agradables, comunes en otro tipo de construcciones. Cuando usted decide comprar una vivienda de madera, no sólo adquiere un espacio habitable sino que elige una forma de vida más saludable y más acorde con el medio ambiente. Este tipo de vivienda, sólida y resistente, ha sido durante generaciones, y sigue siendo en la actualidad, la casa tradicional de los países nórdicos y Canadá, en los que el clima somete la construcción a las más duras pruebas. La regulación natural de la humedad y su capacidad de conservar el calor, le proporcionan una gran economía en calefacción (la madera maciza aísla aproximadamente 5 veces más que el ladrillo). La absorción de ruidos tanto en exteriores como interiores. La baja radioactividad de este material, similar a la natural; 80 mr. /año, muy lejos de los 204 mr. /año del cemento. La mínima distorsión del campo electrónico natural y el equilibrio lógico que incide positivamente en la salud evitando los síntomas de "edificio enfermo" como estrés, fatiga, resfriados, alergias, etc. Las casas de madera son de fácil limpieza. Las casas de madera pueden construirse sin utilizar ningún producto químico, es decir, puede ser una construcción totalmente ecológica. Por las características de la madera, cuando estas casas se utilizan como segunda vivienda, tienen la gran ventaja de encontrarlas en cada visita como si estuvieran siempre "habitadas".

3.- ¿Perjudica la humedad a las casas?

La humedad ambiental o la lluvia no perjudican en absoluto a la madera. Al construir las casas, se aísla la madera de la base de cemento (columnas, plataformas, etc.) que es la fuente de entrada de humedades. Asimismo el tratamiento a poro abierto de las paredes nos garantiza que la madera "respire", adquiriendo humedad y expulsándola cuando sea necesario.

4.- ¿Perjudica el sol a las casas?

No les perjudica, siempre que estén protegidas de los rayos UVA mediante tratamientos adecuados. Además todos los productos con los que se tratan nuestras casas son con base acuosa y cumplen los más estrictos ensayos sobre contaminación ambiental. AENOR de gestión ambiental CGM 00/095 y la marca de calidad CIDEMCO para ensayos sobre degradación y permeabilidad EN-927. En condiciones extremas de poca humedad, radiaciones solares y altas temperaturas de España se han comportado perfectamente, incluso con una excelente respuesta. La experiencia en las construcciones realizadas en otros países con mayor implantación no ha detectado ningún problema.

5.- ¿Cuanto se tarda en construir una casa de madera?

Dependiendo del tamaño, la duración del montaje puede oscilar desde 1 hasta 3 meses. Ocasionalmente, este periodo puede ser más largo por acumulaciones de montajes. Sin embargo las casas de madera tienen una gran ventaja respecto a una construcción normal, una vez acabado el montaje no hay que esperar a que desaparezca la humedad o a que se estabilicen los forjados, y por tanto la casa es habitable de inmediato. Esto agiliza considerablemente los tiempos de construcción. A la firma del pedido, le confirmamos la fecha de llegada de la mercancía y la de finalización de obra.

6.- ¿Qué lugares están indicados para construir las casas de madera?

Para su legalización se construyen con proyecto de arquitecto, licencia municipal y se inscriben en el registro de la propiedad (como viviendas normales). Por ello, pueden tramitarse créditos hipotecarios. En construcciones pequeñas, pueden tener el tratamiento de casas móviles y la financiación ha de realizarse a través de créditos personales. El municipio informará sobre los permisos necesarios.

7.- ¿Son las casas de madera más susceptibles de sufrir un incendio?

Estas construcciones cumplen con la ley de la normativa básica de la edificación en cuanto a la resistencia al fuego. Uno de los factores que provoca más rechazo hacia la construcción en madera en España es su supuesta facilidad de combustión. Sin embargo, el comportamiento de una vivienda de madera ante un incendio es mejor que otras construcciones con otro tipo de materiales. Una estructura metálica puede derrumbarse al poco tiempo de comenzar un incendio debido a las grandes deformaciones que se producen en los elementos metálicos y a su pérdida de resistencia. Por su parte, la construcción en hormigón puede llegar a ser inhabitable dependiendo del alcance del fuego y, aunque la estructura siga en pie, en muchas ocasiones no queda más remedio que derribarla.
Una casa de estructura de madera se protege gracias al conjunto de capas que configuran el muro y que aumentan su resistencia y estabilidad ante el fuego. Los materiales que se utilizan como revestimiento y aislamiento pueden contribuir a retardar la acción del fuego también. En todo caso, es más sencillo reparar los daños ocasionados en una vivienda de madera que en una tradicional, ya que muchas veces bastaría con cambiar la tablilla interior (hay que tener en cuenta que la mayoría de los incendios se originan en el interior por descuidos, como que arda una cortina, un sofá, un cruce eléctrico, etc.). Ningún tipo de construcción es ignífuga; todas arden ante el fuego.

8.- ¿Cuál es la vida de una casa de madera?

La vida de una casa de madera no tiene por qué ser menor a otra construida en materiales más tradicionales. En los países nórdicos, pueden verse pueblos enteros construidos en madera con varios siglos de antigüedad. En zonas de Asturias y Galicia, es fácil localizar graneros con más de cien años y cuya madera no ha recibido ningún tipo de protección.
Nuestras viviendas de madera se construyen con troncos de crecimiento muy lento, lo que da lugar a la formación de una madera compacta, de extremada dureza y suma resistencia.
Por otra parte, el hecho de que toda madera dedicada a la construcción sea hoy en día previamente tratada con preparados contra la humedad y los parásitos y con productos protectores solares, garantiza una larga vida a este tipo de construcción, que en estas condiciones puede sobrevivir a lo largo de varias generaciones sin grandes deterioros, sólo con un buen mantenimiento.

9.- ¿Sobre qué se asientan las casas de madera?

Pueden asentarse sobre columnas, con los laterales de la casa cerrados o no (forma más económica). También es colocarlas sobre una plataforma de hormigón a nivel del suelo. Sobre un primer piso de obra tradicional, si se desea realizar una construcción mixta de obra tradicional y madera (p. E. Garaje o bodega en la primera planta). En todos los casos, se facilitan al cliente los planos necesarios para su construcción.

10.- ¿En qué grosores de madera se construyen las casas?

Las casas se pueden construir con troncos redondos o rectangulares. Tanto en uno como en otro caso, existen diferentes grosores y estos se determinarán según el estudio realizado conjuntamente por nuestro arquitecto y nuestro departamento técnico. En España, habitualmente se construye en tronco rectangular.

11.- ¿Qué mantenimiento necesitan las casas de madera?

Las casas de madera necesitan estar protegidas contra los rayos UVA solares con barnices adecuados. Si se les aplica un barniz de poro abierto que permita su transpiración cada 4 - 5 años aproximadamente, su conservación exterior será óptima y los efectos del sol, inapreciables, como demuestra una larga tradición de casas de madera en zonas de sol y de altas temperaturas.

12.- ¿Las casas de madera son frías o calientes?

Son aislantes. Al ser la madera un producto térmico, aísla el interior de las temperaturas exteriores mucho mejor que otros materiales, ya se trate de frío o calor.

13.- ¿Se puede instalar calefacción, aire acondicionado o chimenea en la vivienda de madera?

Se pueden instalar todas ellas y podemos ofrecerle presupuesto personalizado para cada uno de ellos. El precio de cada una de estas opciones puede variar bastante, dependiendo de las prestaciones y calidades. Las casas de madera son las que más aisladas están y precisan solo una cuarta parte de calor o frío y por tanto con elementos económicos como los radiadores eléctricos del tipo moderno (calor azul) de bajo consumo apenas 300 a 500 vatios o aire acondicionado con bomba de calor, un elemento en cada planta es suficiente para el poco calor o frío que precisan estas viviendas, e incluso calefacción de gasoil o suelo radiante. Todo se puede aplicar pero con moderación pues son muy estables con el calor y el frío.

14.- ¿Qué garantía tiene una casa de madera?

Como cualquier otro tipo de construcción, las casas de madera del tipo vivienda tienen, por Ley, una garantía de 10 años de duración.

15.- ¿Puedo realizar mi propio diseño?

A la hora de elegir una casa de madera, es conveniente tener respuestas a las siguientes preguntas: dimensiones aproximadas. Número de habitaciones. Una o dos plantas. Grosor de las paredes. Si desean terrazas grandes, pequeñas o ninguna. Teniendo respuesta a estas preguntas, nuestro arquitecto y el departamento técnico realizarán la casa que mejor se adapte a las necesidades de cada uno y al terreno del que se dispone.

16.- ¿Tengo que pagar algo por adelantado al firmar el contrato?

Las casas se fabrican por encargo y a medida. Es decir todos los tablones que formarán la casa son cortados a medida y no servirán para ninguna otra casa. Es por ello que cuando firme el contrato y antes de que comience el proceso de fabricación deberá abonar una cantidad a modo de reserva.
No obstante, todo queda perfectamente especificado en un contrato que se firma para asegurar al cliente unas condiciones que constituyen un acuerdo entre comprador y vendedor. De ese modo quedarán muy claras las condiciones de compra-venta y nadie se sentirá perjudicado en ningún momento.

17.- ¿Qué trámites legales se necesitan antes de construir una casa de madera?

La construcción de una casa de madera está sujeta a la Ley del Suelo, no siendo necesario ningún otro requisito legal específico. Sin embargo cada Ayuntamiento tiene su propia normativa, de ahí que lo mejor sea consultar a las autoridades locales antes de iniciar la construcción y obtener la correspondiente licencia de obras.

18.- ¿Pueden asegurarse las casas de madera?

Por lo general no existe ningún inconveniente en asegurar una casa de madera. No obstante si tiene alguna dificultad al solicitar la póliza correspondiente, podemos indicarle qué compañías son las más adecuadas según nuestro criterio.

19.- ¿Las casas de madera son hipotecables?

Sí, pues se tratan de auténticas viviendas, consideradas bienes inmuebles, ya que se construyen tronco a tronco en la obra y no son prefabricadas (no se transportan montadas desde fábrica). Nuestras casas son ancladas a una base de hormigón, la base es igual a una vivienda tradicional, lo que además elimina la posibilidad de moverlas posteriormente. Por esta razón se consideran bienes INMUEBLES.

20.- ¿Se pueden construir en terrenos rústicos y urbanos?

Cada comunidad autónoma y ayuntamiento posee una normativa diferente al respecto.

21.- ¿Cuánto cuesta el permiso municipal de obras?

Cada ayuntamiento tiene su propia tarifa, por lo que se deberá consultar a los organismos municipales.

22.- ¿Se precisan planos de arquitecto para edificar una casa de madera?

Sí. Los planos no son estándar, ya que se modifican para cada cliente, en función del terreno, ubicación de la casa, etc. Con el certificado de final de obra del arquitecto, el cliente obtendrá la cédula de habitabilidad y los boletines para los suministros de agua, luz, gas y podrá realizar la declaración de obra nueva y obtener la licencia de primera ocupación para la vivienda por parte del Ayuntamiento y así poderse empadronar.

Una casa de madera tiene muchas ventajas sobre una construcción de hormigón. Entre las más importantes son su asequible precio y rapidez de montaje. La madera es un material ecológico y natural. Durante siglos se utilizaba en construcción en los países donde había muchos bosques.

Gracias a su estructura fibrosa actúa como buen aislante, conservando la frescura dentro de la casa en verano y el calor en invierno. Las paredes de madera llenan habitaciones de suave aroma, y su color cálido y agradable crea una agradable sensación de confort.

Una de las principales motivaciones para la compra de una casa de madera, es que ofrecen la posibilidad de vivir en el campo a un precio asequible, puesto que son hasta un 30% más baratas que las de construcción tradicional. El coste del metro cuadrado notablemente inferior, aunque el precio final varía según el tipo de construcción y los extras que se le añadan.

La madera es un material muy efectivo a la hora de aislar del frío. Elegir una vivienda de madera conlleva un sustancioso ahorro energético. Otra gran ventaja con buenas repercusiones económicas es que la vivienda tarda menos de tres meses en construirse. Normalmente la empresa constructora transporta en piezas la casa ya fabricada, por lo que lo único que queda por hacer es montarla en el terreno.

Mucha gente asocia las casas prefabricadas con pequeñas chabolas y casas poco sofisticadas. Por el contrario, éstas pueden medir más de 200 metros cuadrados, y su apariencia transmite una buena solidez, calidez y elegancia. Como ventaja adicional se puede elegir entre múltiples diseños ya que los catalogos de casas de madera son muy amplios, así como entre diferentes barnices y pinturas para personalizaral máximo el hogar.

Si observamos las viviendas comunes en paises con climas extremos como Canadá y los países escandinavos se puede observar que destacan las casas ya que como hemos comentado anterioremente una de las ventajas de las casas de madera es que resultan muy cálidas porque la madera es un material aislante natural.

La madera aporta incluso beneficios para la salud porque, al absorber la humedad, evita dolencias de reumatismo, artrosis y problemas respiratorios. No sólo eso, sino que los expertos apuntan a que el campo bioeléctrico natural de la madera proporciona un estado de equilibrio en el cuerpo humano, algo especialmente beneficioso para personas que sufren de nerviosismo, problemas circulatorios, dolores de cabeza e insomnio. Además de aislante térmico, la madera también es un aislante acústico, lo que convierte a estas viviendas en muy silenciosas.

Las casas de madera son más ecológicas porque la madera es un material natural y renovable que apenas requiere en su construcción de productos contaminantes como los tableros conglomerados o contrachapados con cola, impermeabilizantes derivados del petróleo, o tratamientos impermeabilizantes como pinturas y disolventes. No obstante, para alargar la vida de una casa de madera es necesario tratarla adecuadamente contra la humedad, el fuego, los hongos o las termitas.

Sensación de confort

Las casas de madera proporcionan una agradable sensación de confort a sus habitantes ya que este material:

- Mantiene el equilibrio higroscópico con el medio, tomando o cediendo humedad. Por ello, la presencia de madera en una vivienda regulariza la humedad del medio interior.

- Gracias a su porosidad y elasticidad, presenta una buena absorción de las ondas acústicas, lo que se traduce en una reducción de la reverberación de las ondas sonoras y en una mejora del confort acústico interno de los edificios.

- Es un buen aislante térmico, lo que reduce el consumo de energía, al moderar las fluctuaciones térmicas del interior.
La madera es un material reciclable Biodegradable, procedente de fuentes de suministro sostenibles, atractivo y técnicamente avanzado.

Por su ligereza y fácil ajuste de obra, las estructuras de madera permiten aminorar los tiempos de montaje con respecto a otros materiales.

Casas de Madera muy adaptables

La adaptabilidad y versatilidad de la madera como materia prima, y también de sus productos, hacen de ella un material idóneo para los nuevos diseños y necesidades del hábitat actual. Las construcciones en madera como alternativa de solución para reducir el consumo de energía en las casas. Por disponibilidad de materia prima, en nuestro país, tiene ventajas comparativas desaprovechadas.

La construcción con madera es básicamente otro tipo de construcción, que implica utilizar un material natural y renovable que requiere un diseño tecnológico detallado y preciso. Se busca alcanzar la optimización energética de la edificación como aporte de solución al cambio climático que afecta al planeta.

Mantenimiento de las casas de madera

Mantenimiento de exteriores

Los barnices que se utilizan en la actualidad son de poro abierto, también llamados “Lasures” ó “barnices al agua”, estos barnices son de fácil aplicación, no se levantan por capas y no es necesario lijar para aplicar nuevamente por lo que no supone grandes costes ni económicos ni de tiempo. El barniz exterior de una casa tiene un comportamiento distinto en función de la radiación solar a la que esté sometida y del color que se aplique. Así, la cara sur es la que mas radiación recibe y su duración mínima va de tres a cuatro años después de la primera aplicación, las aplicaciones posteriores van alargando estos plazos llegando a periodos de siete a diez años.

En cualquier caso no es necesario aplicarlo a toda la construcción, solo en aquellas zonas que reciban más sol y su aplicación es sencilla.

Mantenimiento de interiores

Una casa de madera tiene un mantenimiento interior prácticamente inexistente, en su caso este mantenimiento se limita a los suelos y no es superior al que puede tener un parquet en una casa tradicional.Pintar el interior de una casa de obra tradicional es necesario, costoso y engorroso así mismo es necesario hacerlo cada cierto tiempo, lo que en una casa de madera no es necesario.

El comportamiento de las tarimas, como el del resto de la madera de la casa en general, está básicamente afectado por los cambios de humedad ambiental y de temperatura. Absolutamente todas las tarimas tienen variaciones de volumen y tamaño; mantener la humedad ambiental entre 40 y 60 % así como la temperatura entre 18 y 24º es la mejor garantía para evitar las variaciones en la misma, si no es así, se producirán ranuras entre las tarimas que, si bien no tienen ninguna repercusión técnica o de duración, sí afectan a su estética.

Las construcciones en madera son una muy buena alternativa para reducir el consumo de energía en las casas. Por disponibilidad de materia prima, en nuestro país, tiene ventajas comparativas desaprovechadas.

La construcción con madera es básicamente otro tipo de construcción, que implica utilizar un material natural y renovable que requiere un diseño tecnológico detallado y preciso. Se busca alcanzar la optimización energética de la edificación como aporte de solución al cambio climático que afecta al planeta.

El sistema ecológico “Bosque-Arbol-Madera” es reconocido por todos los especialistas, como “adecuado y necesario” para beneficio de la especie humana. Es también otro tipo de construcción debido al balance ecológico positivo para el medioambiente en comparación con los materiales tradicionales de construcción.

De cara al futuro, se debe incorporar al problema “consumo energético” como “factor de diseño” de las edificaciones resaltando que la “madera” como material de construcción es adecuada por su buena capacidad de aislante térmico.

La utilización masiva del material de construcción “madera” es beneficioso para la reducción del CO2, pues demanda un menor consumo de energía durante todas las etapas de la edificación: producción del material, comercialización, utilización,mantenimiento y reciclado.

La producción, el transporte, y la elaboración de un elemento constructivo de “madera”de 1 m3 consume de 8 a 30 KW/h de energía, mientras el material tradicional “hormigón armado” necesita de 150 a 200 KW/h, un material “metálico” consume de 500 a 600 KW/h, y en el caso extremo del “aluminio” se verifica un consumo de 800KW/h de energía por metro cúbico.

El uso de la madera en la construcción produce un beneficio económico dentro de la fase de producción al requerir menor cantidad de energía, tiene mayor capacidad de aislación térmica una vez en servicio en la edificación, por lo que genera también una reducción importante del consumo energético durante el uso de la vivienda.

La madera también tiene un mejor comportamiento ante el fuego en caso de incendio, no se deforma como el metal o colapsa como el hormigón armado, y permite ser reparada.

El mantenimiento es más económico por su sencilla trabajabilidad, y lo más importante es su alto nivel de reciclabilidad.

Muchos sistemas constructivos, que posibilitan el bajo consumo energético, fueron desarrollados inicialmente entre 1973 y 1974, como respuesta a la primera crisis energética internacional en los países desarrollados, bajo el lema de “ahorrar energía”,que permitió el desarrollo de la “arquitectura bioclimática”. Este tipo de construccionesse denominan actualmente como de “Bajo Consumo Energético”, siendo el material constructivo principal: la madera

Casas de Madera y Medio Ambiente

Se plantan de 2 a 3 árboles por cada uno que se tala.
Menor consumo energético en la construcción de una casa.
Menor consumo de agua
Menor uso energético en calefacción
Restos reciclables.

Para muchas personas que han confiado y comprado con nosotros y de muchas mas que han podido disfrutar de una estancia en una casa de madera, la experiencia ha sido realmente diferente, fantástica. Es otra forma de vivir, de sentir: calidad de vida en su máxima expresión. Por si fuera poco, a la notable belleza de la madera se une la calidez y esa indescriptible sensación de estar en contacto directo con la naturaleza. Las casas de madera no solo son acogedoras, ecológicas o perdurables, son además grandes ahorradoras de energía, ya que la madera es un aislante natural. En este sentido no hay más que comprobar de qué climas tan severos provienen muchos de los modelos de casas prefabricadas(Alemania, Noruega, Finlandia, Suecia, Canadá...)

Desde aquí, te invitamos a que conozcas un poco mejor las casas de madera prefabricadas, los distintos tipos de construcciones y los diseños más modernos. Ya sea una pequeña casita para el jardín con la que sorprender a los invitados, una cabaña de troncos para las vacaciones o quien sabe, para darle un uso de primera vivienda. Actualmente, las casas de madera se realizan a partir de avanzados sistemas de diseño asistido por ordenador, por lo que las posibilidades de construir la casa de tus sueños son enormes. En este mundo amplio de las casas de madera baratas te mostramos modelos llenos de estilo y calidad, con unos precios para todos los bolsillos. Casas de calidad dotadas de gran lujo y distintas ofertas en casas económicas -realmente baratas para que tus sueños se conviertan en realidad para los tiempos tan dificiles en los que andamos .Estas casas de madera prefabricadas para vivir o fines de semana son la mejor opcion calidad precio que podra encontrar por eso cada año mas gante se decide por este estilo de vida.

Entre todos los materiales de construcción, la madera es el único natural y renovable. El proceso de transformación de la madera para su utilización en la construcción es bien sencillo y necesita muy poca energía si lo comparamos con los métodos de obtención de otros materiales.

La casa de madera es una casa que respira. La madera absorbe y expulsa la humedad regularizando así la del medio ambiente interior. Las construcciones de madera e interiores de madera, por sí solas actúan como aislamiento, al contrario de lo que sucede con otros materiales.

La posibilidad de incrementar estos valores con mayor facilidad que en los sistemas tradicionales, y con menor pérdida de superficie útil, hacen que la madera sea un material ampliamente utilizado en los países de climas extremos.

Las propiedades acústicas de la casa de madera son las optimas. La madera absorbe las ondas que recibe. La casa de madera es una casa silenciosa, lo que reduce el estrés de sus habitantes. Y al contrario de lo que muchas personas creen, la madera es un buen material de construcción.

Antes de iniciar el desarrollo de un proyecto para la construcción de una casa de madera se deben seguir una seria de pautas para realizar una compra correcta.
Información sobre la compra de una parcela

Tipos de terrenos y suelos.
Existen diferentes figuras de protección del territorio establecidas a nivel autonómico, nacional, comunitario e incluso internacional. Dependiendo del lugar la parcela puede tener ciertas limitaciones. Para la construcción de una vivienda es necesario contar con un mínimo de servicios y suministros; accesos, agua, luz y desagües de las aguas residuales.

De una manera resumida, y partiendo de que el terreno no se encuentre protegido bajo ninguna figura, existen dos tipos fundamentales; urbano y rústico.

Suelo urbano: Suelo urbano es aquel que cuenta con todos los servicios y suministros, estando permitido construir con las solas limitaciones que imponen las normativas urbanísticas por el cual se rige. Si cumplimos estas normas podemos construir sobre el mismo.

Suelo rústico: En principio sobre suelo rústico no está permitido construir. Existen diferentes normativas sobre el mismo y en algunos casos muy concretos si es posible edificar. Normalmente las exigencias que rigen sobre el mismo son similares al suelo urbano, pero además el municipio impone otra serie de condiciones como pueden ser: dimensiones mínimas del terreno, dar solución a los accesos, acometidas de agua luz y desagües, tratamiento de aguas residuales u otras como que se trate de edificios necesarios para una actividad económica o de otro tipo.

En cualquier caso tenemos que tener claro que una vivienda de madera necesita los mismos permisos que las que se construyen con cualquier otro material, todo tipo de construcción necesita los preceptivos permisos. No seguir estas pautas puede acarrear serios problemas económicos e incluso de otra índole lo mejor es que nos llame y nosotros le informaremos sin ningun compromiso y gustosamente .

Información sobre las características físicas del terreno.

Si la vivienda es de una planta sobre solera es preferible que el solar sea plano con una ligera pendiente hacia la calle, (para facilitar la evacuación de las aguas pluviales y la conexión directa del saneamiento y riadas).

Si la vivienda es de dos plantas, (baja sótano, garaje, etc., y la alta es la vivienda) es preferible situarla a media ladera, protegida de vientos y lluvia y disponiendo de las mejores vistas, y no en los valle y antiguas torrenteras, que pueden suponer un peligro de inundaciones y riadas.

Si es posible siempre debe estar elevada con relación al suelo para evitar humedades.

La mejor Orientación: sur, la peor norte (frío, lluvia, viento, menor insolación).

Suelo: Los mejores para cimentar son aquellos que aseguren un firme resistente, buen drenaje, facilidad para excavar zanjas, pozos de cimentación, etc. Los peores, aquellos que contengan arcillas expansivas (deberá observarse si las viviendas y los muros de cerramientos de parcelas próximos presentan roturas o rajaduras).
Vistas y/o vecindades: muchas veces, una buena vista justifica una mala orientación (norte/sur). Otro tanto ocurre con un vecino no deseado.

Naturaleza: presencia de árboles, plantas, rocas, etc. que, por sus características (antigüedad, porte, presencia etc.), deban conservarse e integrarse con la vivienda, adelantando la consolidación del futuro jardín.

Seguros para una casa de madera

Existen dos tipos de seguros aplicables a una vivienda:

Seguro Decenal: Se trata de un seguro que se exige en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) a los promotores para garantizar principalmente los elementos estructurales de las casas. No es necesario para los autopromotores de su propia vivienda.
Es necesario que lo tenga la vivienda si el comprador compra una casa construida por una empresa promotora, es decir cuando se compra una casa con terreno incluido en una promoción realizada con fines de vender a clientes particulares.
En cualquier caso los chalet o casas de madera pueden obtener el Seguro Decenal.

Seguro de hogar: (Continente, contenido, incendio, robo). Si bien algunas compañías aseguradoras han puesto problemas a la hora de hacer estos seguros en la actualidad no existe problema para concertar estas pólizas. Los problemas que han existido han sido una vez más producto de la desinformación y falta de conocimiento de las construcciones en madera.

Una casa de madera tiene muchas ventajas sobre una construcción de hormigón. Entre las más importantes son su asequible precio y rapidez de montaje. La madera es un material ecológico y natural. Durante siglos se utilizaba en construcción en los países donde había muchos bosques.

Gracias a su estructura fibrosa actúa como buen aislante, conservando la frescura dentro de la casa en verano y el calor en invierno. Las paredes de madera llenan habitaciones de suave aroma, y su color cálido y agradable crea una agradable sensación de confort.

Una de las principales motivaciones para la compra de una casa de madera, es que ofrecen la posibilidad de vivir en el campo a un precio asequible, puesto que son hasta un 30% más baratas que las de construcción tradicional. El coste del metro cuadrado notablemente inferior, aunque el precio final varía según el tipo de construcción y los extras que se le añadan.

La madera es un material muy efectivo a la hora de aislar del frío. Elegir una vivienda de madera conlleva un sustancioso ahorro energético. Otra gran ventaja con buenas repercusiones económicas es que la vivienda tarda menos de tres meses en construirse. Normalmente la empresa constructora transporta en piezas la casa ya fabricada, por lo que lo único que queda por hacer es montarla en el terreno.

Mucha gente asocia las casas prefabricadas con pequeñas chabolas y casas poco sofisticadas. Por el contrario, éstas pueden medir más de 200 metros cuadrados, y su apariencia transmite una buena solidez, calidez y elegancia. Como ventaja adicional se puede elegir entre múltiples diseños ya que los catalogos de casas de madera son muy amplios, así como entre diferentes barnices y pinturas para personalizaral máximo el hogar.

Si observamos las viviendas comunes en paises con climas extremos como Canadá y los países escandinavos se puede observar que destacan las casas ya que como hemos comentado anterioremente una de las ventajas de las casas de madera es que resultan muy cálidas porque la madera es un material aislante natural.

La madera aporta incluso beneficios para la salud porque, al absorber la humedad, evita dolencias de reumatismo, artrosis y problemas respiratorios. No sólo eso, sino que los expertos apuntan a que el campo bioeléctrico natural de la madera proporciona un estado de equilibrio en el cuerpo humano, algo especialmente beneficioso para personas que sufren de nerviosismo, problemas circulatorios, dolores de cabeza e insomnio. Además de aislante térmico, la madera también es un aislante acústico, lo que convierte a estas viviendas en muy silenciosas.

Las casas de madera son más ecológicas porque la madera es un material natural y renovable que apenas requiere en su construcción de productos contaminantes como los tableros conglomerados o contrachapados con cola, impermeabilizantes derivados del petróleo, o tratamientos impermeabilizantes como pinturas y disolventes. No obstante, para alargar la vida de una casa de madera es necesario tratarla adecuadamente contra la humedad, el fuego, los hongos o las termitas.

Sensación de confort

Las casas de madera proporcionan una agradable sensación de confort a sus habitantes ya que este material:

- Mantiene el equilibrio higroscópico con el medio, tomando o cediendo humedad. Por ello, la presencia de madera en una vivienda regulariza la humedad del medio interior.

- Gracias a su porosidad y elasticidad, presenta una buena absorción de las ondas acústicas, lo que se traduce en una reducción de la reverberación de las ondas sonoras y en una mejora del confort acústico interno de los edificios.

- Es un buen aislante térmico, lo que reduce el consumo de energía, al moderar las fluctuaciones térmicas del interior.
La madera es un material reciclable Biodegradable, procedente de fuentes de suministro sostenibles, atractivo y técnicamente avanzado.

Por su ligereza y fácil ajuste de obra, las estructuras de madera permiten aminorar los tiempos de montaje con respecto a otros materiales.

Casas de Madera muy adaptables

La adaptabilidad y versatilidad de la madera como materia prima, y también de sus productos, hacen de ella un material idóneo para los nuevos diseños y necesidades del hábitat actual. Las construcciones en madera como alternativa de solución para reducir el consumo de energía en las casas. Por disponibilidad de materia prima, en nuestro país, tiene ventajas comparativas desaprovechadas.

La construcción con madera es básicamente otro tipo de construcción, que implica utilizar un material natural y renovable que requiere un diseño tecnológico detallado y preciso. Se busca alcanzar la optimización energética de la edificación como aporte de solución al cambio climático que afecta al planeta.

Mantenimiento de las casas de madera

Mantenimiento de exteriores

Los barnices que se utilizan en la actualidad son de poro abierto, también llamados “Lasures” ó “barnices al agua”, estos barnices son de fácil aplicación, no se levantan por capas y no es necesario lijar para aplicar nuevamente por lo que no supone grandes costes ni económicos ni de tiempo. El barniz exterior de una casa tiene un comportamiento distinto en función de la radiación solar a la que esté sometida y del color que se aplique. Así, la cara sur es la que mas radiación recibe y su duración mínima va de tres a cuatro años después de la primera aplicación, las aplicaciones posteriores van alargando estos plazos llegando a periodos de siete a diez años.

En cualquier caso no es necesario aplicarlo a toda la construcción, solo en aquellas zonas que reciban más sol y su aplicación es sencilla.

Mantenimiento de interiores

Una casa de madera tiene un mantenimiento interior prácticamente inexistente, en su caso este mantenimiento se limita a los suelos y no es superior al que puede tener un parquet en una casa tradicional.Pintar el interior de una casa de obra tradicional es necesario, costoso y engorroso así mismo es necesario hacerlo cada cierto tiempo, lo que en una casa de madera no es necesario.

El comportamiento de las tarimas, como el del resto de la madera de la casa en general, está básicamente afectado por los cambios de humedad ambiental y de temperatura. Absolutamente todas las tarimas tienen variaciones de volumen y tamaño; mantener la humedad ambiental entre 40 y 60 % así como la temperatura entre 18 y 24º es la mejor garantía para evitar las variaciones en la misma, si no es así, se producirán ranuras entre las tarimas que, si bien no tienen ninguna repercusión técnica o de duración, sí afectan a su estética.

Las construcciones en madera son una muy buena alternativa para reducir el consumo de energía en las casas. Por disponibilidad de materia prima, en nuestro país, tiene ventajas comparativas desaprovechadas.

La construcción con madera es básicamente otro tipo de construcción, que implica utilizar un material natural y renovable que requiere un diseño tecnológico detallado y preciso. Se busca alcanzar la optimización energética de la edificación como aporte de solución al cambio climático que afecta al planeta.

El sistema ecológico “Bosque-Arbol-Madera” es reconocido por todos los especialistas, como “adecuado y necesario” para beneficio de la especie humana. Es también otro tipo de construcción debido al balance ecológico positivo para el medioambiente en comparación con los materiales tradicionales de construcción.

De cara al futuro, se debe incorporar al problema “consumo energético” como “factor de diseño” de las edificaciones resaltando que la “madera” como material de construcción es adecuada por su buena capacidad de aislante térmico.

La utilización masiva del material de construcción “madera” es beneficioso para la reducción del CO2, pues demanda un menor consumo de energía durante todas las etapas de la edificación: producción del material, comercialización, utilización,mantenimiento y reciclado.

La producción, el transporte, y la elaboración de un elemento constructivo de “madera”de 1 m3 consume de 8 a 30 KW/h de energía, mientras el material tradicional “hormigón armado” necesita de 150 a 200 KW/h, un material “metálico” consume de 500 a 600 KW/h, y en el caso extremo del “aluminio” se verifica un consumo de 800KW/h de energía por metro cúbico.

El uso de la madera en la construcción produce un beneficio económico dentro de la fase de producción al requerir menor cantidad de energía, tiene mayor capacidad de aislación térmica una vez en servicio en la edificación, por lo que genera también una reducción importante del consumo energético durante el uso de la vivienda.

La madera también tiene un mejor comportamiento ante el fuego en caso de incendio, no se deforma como el metal o colapsa como el hormigón armado, y permite ser reparada.

El mantenimiento es más económico por su sencilla trabajabilidad, y lo más importante es su alto nivel de reciclabilidad.

Muchos sistemas constructivos, que posibilitan el bajo consumo energético, fueron desarrollados inicialmente entre 1973 y 1974, como respuesta a la primera crisis energética internacional en los países desarrollados, bajo el lema de “ahorrar energía”,que permitió el desarrollo de la “arquitectura bioclimática”. Este tipo de construccionesse denominan actualmente como de “Bajo Consumo Energético”, siendo el material constructivo principal: la madera

Casas de Madera y Medio Ambiente

Se plantan de 2 a 3 árboles por cada uno que se tala.
Menor consumo energético en la construcción de una casa.
Menor consumo de agua
Menor uso energético en calefacción
Restos reciclables.

Para muchas personas que han confiado y comprado con nosotros y de muchas mas que han podido disfrutar de una estancia en una casa de madera, la experiencia ha sido realmente diferente, fantástica. Es otra forma de vivir, de sentir: calidad de vida en su máxima expresión. Por si fuera poco, a la notable belleza de la madera se une la calidez y esa indescriptible sensación de estar en contacto directo con la naturaleza. Las casas de madera no solo son acogedoras, ecológicas o perdurables, son además grandes ahorradoras de energía, ya que la madera es un aislante natural. En este sentido no hay más que comprobar de qué climas tan severos provienen muchos de los modelos de casas prefabricadas(Alemania, Noruega, Finlandia, Suecia, Canadá...)

Desde aquí, te invitamos a que conozcas un poco mejor las casas de madera prefabricadas, los distintos tipos de construcciones y los diseños más modernos. Ya sea una pequeña casita para el jardín con la que sorprender a los invitados, una cabaña de troncos para las vacaciones o quien sabe, para darle un uso de primera vivienda. Actualmente, las casas de madera se realizan a partir de avanzados sistemas de diseño asistido por ordenador, por lo que las posibilidades de construir la casa de tus sueños son enormes. En este mundo amplio de las casas de madera baratas te mostramos modelos llenos de estilo y calidad, con unos precios para todos los bolsillos. Casas de calidad dotadas de gran lujo y distintas ofertas en casas económicas -realmente baratas para que tus sueños se conviertan en realidad para los tiempos tan dificiles en los que andamos .Estas casas de madera prefabricadas para vivir o fines de semana son la mejor opcion calidad precio que podra encontrar por eso cada año mas gante se decide por este estilo de vida.

LOS SOCIOS

CASAS DE MADERA S.L el 02-12-2014, 18:18 (UTC)

Servicios para asociados

Formar parte de la Asociación comporta numerosas ventajas. Además de ofrecer importantes servicios, AFCCM es el referente del mercado de las viviendas de madera en España, en todos los estamentos, organismos, foros e instituciones, así como interlocutor imprescindible en los sectores de la Madera, y de la Construcción, en lo que se refiere a su parcela específica.

Entre otros servicios, AFCCM ofrece a sus Asociados los siguientes:

Participación y representación en los comités técnicos de normalización y certificación afines a la construcción en madera.

Promoción a público y profesionales a través del programa europeo CONSTRUIR CON MADERA

Presencia en las ferias CONSTRULAN, CONSTRUTEC, VETECO, CONSTRUMAT, MADERALIA o EXPO-OCIO, entre otras.
Servicios
Edición de folleto y catálogo promocional de la Asociación y sus Asociados en soportes papel y web

Difusión a los medios de comunicación de notas de prensa sobre las actividades de la Asociación y sus Asociados.

Grupos de trabajo sobre energías alternativas, marketing, estudio del mercado, arbitraje, lobby, formación y desarrollo web

Canalización de ayudas al sector

Asesoría jurídica

La Asociación de Fabricantes y Constructores de Casas de Madera de España nace en octubre de 2000 con la finalidad de defender los intereses de sus asociados y para dar a conocer al mercado las magníficas prestaciones de las casas de madera.

AFCCM es miembro de FEIM -Federación Española de Industrias de la Madera-, y a través de ella también de CONFEMADERA, ocupando puestos destacados en las ejecutivas de ambas federaciones. AFCCM forma parte de la mesa del proyecto europeo CONSTRUIR CON MADERA, perteneciente al Consejo Español de Promoción de la Madera, que trata de fomentar la construcción y uso de las casas de madera. Asimismo, está integrada en el Consejo Rector de AITIM -Asociación de Investigación Técnica de las Industrias de la Madera y Corcho-.

Casas de madera Prefabaricados El Cid Cevisa

Las circunstancias no han mejorado para los fabricantes y constructores de casas de madera en España. Pero la profunda crisis que vivimos ha servido, al menos, para eliminar del mercado a numerosos intrusos que, simplemente con un coche, un teléfono móvil y un lejano y desconocido proveedor en el centro o este de Europa, han hecho un daño enorme a un sector que pelea por ganarse un prestigio, una cuota de mercado y, sobre todo, la confianza de los consumidores.

Víctor Ayllón“El intrusismo ha empezado a desaparecer de nuestro sector –expresa Víctor Ayllón, Presidente de la Asociación de Fabricantes y Constructores de Casas de Madera de España (AFCCM)-. Incluso alguna empresa que haciendo malas prácticas ha llegado a liderar el mercado a nivel nacional, ha fracasado y se ha hundido incapaz de soportar la fuerte crisis, debido en gran medida a los precios imposibles que manejaba y a la deficiente calidad de sus productos y servicios”.

Hoy las personas que desean disfrutar de una casa de madera acaban confiando en las empresas consolidadas, profesionales y, sobre todo, que tengan “cara y ojos”. Y la mayoría de esas firmas están en la AFCCM, desde hace más de diez años.

“Si esto empieza a remontar algún día –concluye Víctor Ayllón-, ayudará a poner a cada uno en su sitio y, lo que es más importante, a poner las bases de un mercado sólido y fiable de la construcción con madera en España”.

AFCCM ha emprendido en los últimos meses una serie de iniciativas de índole institucional, que pretenden afianzar el peso de esta Asociación como referente indiscutible de las casas de madera en nuestro país.

De la mano de CONFEMADERA –Confederación de Empresarios Españoles de la Madera-, una delegación de la AFCCM se ha reunido con directivos de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) para reivindicar que se trate al colectivo de constructores y fabricantes de casas de madera exactamente igual que a los proveedores de cualquier otro sistema constructivo. “Quienes cumplimos el CTE y el resto de la normativa vigente no queremos que a la madera se le pongan trabas en determinados municipios por motivos arbitrarios o caprichosos –exige Víctor Ayllón-. Hemos encontrado en la FEMP interlocutores muy receptivos. Confiamos en que en un futuro muy próximo nuestro sector no tenga obstáculos añadidos a los que ya, de por sí, tenemos debido a la crisis económica”.

Asimismo, AFCCM ha trabajado para hacer llegar su voz y sus propuestas en aquellos lugares donde, desgraciadamente, se ha producido recientemente un terremoto. “Queremos que los damnificados de Lorca, Haití, Chile o Italia, entre otros sitios, conozcan que la construcción con madera les ofrece una seguridad mayor en caso de sufrir un nuevo movimiento sísmico –expresa Víctor Ayllón-. Por proximidad, confiamos en la mediación de la FEMP para optar a reconstruir una parte de Lorca. También en Haití hemos planteado nuestras soluciones, gracias a la mediación de Cruz Roja, CEOE y CONFEMADERA”.

UNA CASA DE MADERA DE EXPOSICION

CASAS DE MADERA S.L el 02-12-2014, 18:17 (UTC)

Actualidad

Una casa de madera en el Parlamento Europeo
4 agosto 2014

Del 22 al 26 de septiembre, la "Caja de Madera" estará de pie en la Plaza de Luxemburgo ante el Parlamento Europeo.

La industria europea de la madera y la carpintería nos invita a dar un "paseo por el bosque", y explorar la rica historia y el potencial de crecimiento de la quinta industria manufacturera más grande de la UE, contribuyendo € 218bn a la economía europea y generando más de 2,1 millones puestos de trabajo; muchos de los cuales se encuentran en zonas rurales.

La Caja de Madera es una exposición que muestra el modelo de valor de la construcción en madera en los espacios urbanos. Esta casa de madera comenzó su gira en Milán y se detuvo en Liubliana, Bratislava y Klagenfurt, cerca de Bruselas.

La Confederación Europea de Industrias de la Madera (CEI-Bois), la Organización Europea de la Industria de la Serrería (EOS) y la Federación Europea del Panel (EPF) impartirán durante dos días seminarios y conferencias en la Plaza de Luxemburgo y el propio Parlamento Europeo. Las presentaciones se centrarán en el potencial del sector de la madera en Europa para impulsar el crecimiento en Europa. Los miembros del Parlamento aprenderán sobre el poder de la política para ayudar al sector de la madera florecer aún más como un socio fundamental en el renacimiento industrial de Europa.

La evidencia para apoyar una amplia gama de políticas a favor de la madera es amplia. La cosecha de madera industrial en la UE ronda un incremento anual del 4%, y su procesado significaría € 2350 millones para la economía de la UE, todos los años, con la consiguiente creación de 80.000 nuevos puestos de trabajo.

Por otra parte, el sector de la madera no confronta el crecimiento económico con el medio ambiente, y representa una forma sostenible y eficaz de reducir el CO2 en la atmósfera: 1 m³ de madera almacena 1 tonelada de CO2. Cuanto más se usa, reutiliza y recicla, más tiempo se queda en su interior el dióxido de carbono.

El objetivo del diálogo renovado entre la industria de la madera y los miembros del Parlamento Europeo es definir un marco claro de acciones y prioridades para permitir que el sector se desarrolle y contribuya a la industria europea. El diálogo entre los responsables políticos y la industria se llevará a cabo dentro del "Club du bois", un foro que reúne a las partes interesadas que creen en la industria de la madera y se comprometen a apoyar la competitividad del sector.

Durante los días de "Madera en Acción" se dará a conocer un manifiesto en apoyo de las industrias de la madera, de cara a sentar las bases para la colaboración en los próximos 5 años.

CONTRUCCION DE CASAS DE MADERA

CASAS DE MADERA S.L el 02-12-2014, 18:16 (UTC)

Actualidad

Manuel Muelas, Presidente de AFCCM: “Necesitamos ya una norma sobre Construcción Industrializada”
10 junio 2014

La Dirección General de Industria, Energía y Minas de la Comunidad de Madrid acogió el pasado día 4 de junio una jornada sobre “Construcción Industrializada de Viviendas Eficientes”, donde la Asociación de Fabricantes y Constructores de Casas de Madera de España estuvo representada por su Presidente, Manuel Muelas Peña.

Esta jornada se proponía impartir un conocimiento especializado de técnicas constructivas industrializadas para su aplicación a la construcción. “Es prioritario conseguir una Construcción Industrializada cercana al usuario y sostenible, también desde el punto de vista arquitectónico y urbanístico”, señaló en su discurso de bienvenida Carlos López Jimeno, Director General de Industria, Energía y Minas de la Comunidad de Madrid.

Una actividad huérfana de normativa
Manuel Muelas Peña, Presidente de la Asociación de Fabricantes y Constructores de Casas de Madera de España (AFCCM) viene insistiendo durante mucho tiempo en la necesidad de que la Construcción Industrializada se atenga a una normativa específica, y que no se rija por los mismos parámetros que la construcción convencional.

“Pero los poderes públicos no mueven un dedo –denunció el Presidente de AFCCM ante su auditorio-. Cuesta mucho hacer entender lo nuevo. Esta actividad ni siquiera está reflejada como tal en el CNAE (Clasificación Nacional de Actividades Económicas).

Manuel Muelas hizo estas manifestaciones en una mesa redonda moderada por Ismael Miguel Prieto, Director General de Urbanismo y Vivienda en el Ayuntamiento de Alcorcón. “Aunque existen numerosos lobbys ligados a los diferentes materiales de la construcción, no existe el lobby de la Construcción Industrializada, y eso nos resta eficacia”, apuntó Prieto, quien insistió durante su intervención en la necesidad de crear una agrupación empresarial en torno a la Construcción Industrializada.

José Miguel Reyes, Profesor de Proyectos de la Universidad Alfonso X el Sabio y Profesor de Postgrado en varias universidades, aludió a un problema cultural como causa del retraimiento de profesionales y consumidores ante la Construcción Industrializada.

Arturo Alarcón, Jefe del Área de Sostenibilidad y Construcción Sostenible en la Plataforma Tecnológica del Hormigón, añadió que “la principal barrera son los prejuicios”, y señaló como solución “romper barreras”. Más optimista que sus colegas en la mesa redonda, concluyó que “fabricantes y arquitectos se entienden cada vez más y mejor”.

Agustín Vázquez, Vicepresidente de MODULTEC, S.L., se preguntó quién ejecutará finalmente el desarrollo de la construcción industrializada de la edificación en España. “Si no apostamos por ello, vendrán otros a hacerlo por nosotros”, advirtió.

La Construcción Industrializada
La Construcción Industrializada, como se entiende actualmente en Europa, trata de sustituir unas técnicas constructivas “artesanales” (pero sin artesanos), por una introducción de técnicas innovadoras que modernicen el sector, sacándole del estado de industria primaria en el que se mantiene, con todos los problemas añadidos: disminución creciente de la calidad, dependencia de la climatología, dificultad de incorporar a la mujer al trabajo, el alto número de siniestrabilidad laboral, etc.

“No tenemos por qué construir como se viene haciendo desde hace doscientos años –señaló en su ponencia Pablo Saiz Sánchez, Socio Director de MODULAB, ARQUITECTURA Y VIVIENDA-. La Construcción Industrializada permite la personalización. En diez o quince años veremos en España esta nueva realidad”.

“La continuidad de la demanda es esencial para la industrialización de la vivienda –advirtió Almudena Ribot, Co Directora de NUÑEZ RIBOT ARQUITECTOS-. La Construcción Industrializada comporta flexibilidad, con catálogos abiertos y compatibilidad de los elementos de diferentes modelos. Permite avanzar desde la estandarización hasta la customización, y consumar pequeños proyectos en tan solo una semana”.

Guillermo Martínez, Director de Operaciones de EUROBOX, defiende que la aplicación de la ingeniería y la industria en la edificación y la arquitectura es sinónimo de eficiencia. “El objetivo final es racionalizar la construcción: + control del proceso, + calidad, + exactitud, - tiempo, + gestión de los residuos, - consumo de recursos.”

Según el ponente, la Construcción Industrializada “es una alternativa válida, siempre que salvemos los prejuicios”.

En función de la predecibilidad de la demanda, el nivel de personalización que requiera el producto y el tiempo que esté dispuesto a esperar el cliente, la Construcción Industrializada se puede ejecutar:

Ready made: por catálogo.
Make to order: bajo pedido, pero según los parámetros del fabricante.
Engineering to order: producto a medida del cliente, absolutamente.

Alejandro Alonso, portavoz del equipo formado también por Beatriz Garrido, Laura Sopeña y Jorge Trallero (estudiantes de Arquitectura en la Universidad de Alcalá de Henares), explicó al auditorio el proyecto de un conjunto vacacional sostenible en Argelia, desarrollado bajo la dirección de la empresa AMERICAN BUILDING SYSTEM, S.L., y que consiste en la aplicación de su sistema constructivo TETRALAR en una obra de gran magnitud, con la incorporación novedosa de la geotermia.

Estado actual y oportunidades de la Construcción Industrializada
Albert Espinalt, Director de Marketing y Ventas de COMPACT HABIT, aboga por la concienciación social en torno a la Construcción Industrializada. “Estamos muy lejos, pero damos pasos…”, resaltó.

Espinalt rechaza que se identifique la Construcción Industrializada con “lo barato”. Al contrario, defiende que “la componente Calidad existe”. A lo que hay que sumar:

Control: No hay pie a que haya imprevistos.
Seguridad: se aminoran riesgos y, por tanto, siniestralidad.
Certeza, Rigor y Fiabilidad en la ejecución.
Facilita consumar la Eficiencia Energética.

Yolanda Estrada, Directora General de A-CERO, defendió en su ponencia “la comunicación de la Construcción Industrializada”. Así, destacó la importancia de divulgar la industrialización de la edificación hacia los Medios.

“Parece que el ladrillo todavía da al consumidor más seguridad, y que la Construcción Industrializada sólo sirve para una edificación provisional, pero esto puede y debe cambiar”, vaticina Yolanda Estrada, quien no obstante apela a la responsabilidad de los fabricantes. “Deben ejecutar y terminar correctamente sus edificios, con sistemas contrastados –insistió-. Un usuario final nunca debe percibir una casa con defectos”.

A juicio de la ponente, el nivel profesional en este campo en España es muy alto: ingenieros. Fabricantes y arquitectos. “Hay que fabricar bien y proyectar bien”, dijo.

La Directora General de A-CERO opina que “el apoyo de la Administración a la Construcción Industrializada es fundamental”.

Miguel Nevado, Asesor Técnico de KLH para el mercado español, se mostró escéptico respecto a “posibles cambios de mentalidad en la Administración”.

“Sólo hay dos tipos de construcción –sentenció-: La buena y la mala. Haber prefabricado mal en el pasado es lo que nos ha traído la imagen tan negativa en el presente”.

Para Miguel Nevado, la madera aporta flexibilidad a la Construcción Industrializada. “No hay dos edificios iguales; puede tratarse de edificios extraordinarios, simples o complejos. No importa la complejidad o requisitos estructurales. Y los tiempos son cortos y controlados”. Y añadió que “la Construcción Industrializada no requiere mano de obra especializada; basta con unos buenos montadores”.

Según el ponente, “el tiempo dará la razón a la Construcción Industrializada”.

Respondiendo una pregunta de una asistente a la jornada, Nevado informó que el precio de una construcción basada en el tablero contra laminado de KLH se halla entre los 200 y los 1.500 € / metro cuadrado. “No es más barato, pero sí es más predecible”, concluyó.

NORMATIVAS

CASAS DE MADERA S.L el 02-12-2014, 18:15 (UTC)

Actualidad

¿Por qué no existe una normativa específica de casas industrializadas?

La Construcción Industrializada (C.I.), desde los años 70, se ha ido desarrollando en paralelo a la convencional, a pesar de que tenía que acatar las normas adaptadas a ésta. Este hecho provocaba, y sigue provocando, que fabricantes, técnicos, clientes y la sociedad en general no puedan disfrutar de las ventajas que un nuevo marco legal, especifico para la C.I. podría aportarles.

A continuación entrevistamos a Manuel Muelas Peña, Presidente de la Asociación de Fabricantes y Constructores de Casas de Madera de España, quien insiste en la necesidad de disponer de una normativa específica para la construcción industrializada.

¿Cuáles son las principales ventajas de la construcción industrializada?
En general, las que se derivan de la diferencia entre construir y fabricar: Más rapidez en la producción y disponibilidad de la vivienda; precios y plazos de entrega cerrados; garantía real del fabricante ante cualquier defecto; óptima calidad de acabados gracias a las mejores condiciones de trabajo de las fábricas, la mayor especialización de la mano de obra, un control de calidad más efectivo, etc.

Además, la relación directa entre el cliente, autopromotor de su propia vivienda, y el fabricante o sus representantes. El fabricante aporta y responde del trabajo de todos los técnicos que han intervenido en el proyecto de la vivienda, en la fabricación, en el proyecto de obra para su instalación en la parcela, el transporte, el montaje en parcela, la conexión de la vivienda a las redes de saneamiento, agua y electricidad, etc. Todos los costes que estos trabajos representan están incluidos en el precio de la vivienda. El autopromotor sólo debe soportar el precio de la vivienda y el coste de las licencias municipales que correspondan a la instalación en parcela.

La construcción industrial genera un beneficio social y ahorro para la colectividad. Además, contamina menos. Las empresas fabricantes están innovando para obtener viviendas con el máximo del ahorro energético, a un coste asumible.

¿Cómo ha afectado la crisis al sector de la construcción industrializada?
Gravísimamente, como a otros muchos sectores económicos.
La circunstancia de que los Bancos nieguen el crédito a quienes lo piden para comprar una casa fabricada, mientras ellos mismos ofrecen viviendas a precios bajísimos y con financiaciones de hasta el 100%, al menos actualmente, significa una competencia que creemos que podría calificarse como mínimo de competencia desequilibrada contra la que no se puede luchar. Si a eso añadimos que en algunas oficinas bancarias procuran disuadir a quienes no necesitan crédito para comprar una vivienda de C.I. recomendándoles que no gasten su dinero para que lo mantengan en sus Bancos con remuneraciones del 1 ó el 2% hasta que se supere la crisis, queda configurada una situación de bloqueo comercial absoluto, a la que hay que sumar la indefensión que supone el no poder poner en valor las ventajas y oportunidades de la C.I. por no contar con el reconocimiento normativo preciso para el ejercicio de cualquier actividad económica y que nosotros estamos pidiendo desde 1994.

¿Cree Vd. que existe un gran desconocimiento de las viviendas de C.I. por parte de los consumidores?
Es cierto que cuando se empezó a fabricar este tipo de viviendas hubo cierto intrusismo que generó una mala imagen de estas casas. Cuando se creó nuestra Asociación, lo primero que hicimos fue poner como condición necesaria para ser admitidos en ella superar una auditoría técnica realizada por AITIM (Asociación de Investigación Técnica de la Madera). Esta medida ha contribuido muy favorablemente a mejorar la imagen de nuestros productos, y son muchos miles de personas las que viven en este tipo de viviendas y confirman sus ventajas.

Además de la Comunidad de Madrid, ¿quién más apuesta por la C.I.?
Hace unos años, desde Europa, a iniciativa de Austria, se intentó impulsar la construcción con madera a través de un proyecto al que se sumaron varias Comunidades Autónomas entre las que hubo una especie de pugna por ser la que más destacase en su apoyo. La de Castilla y León presumía de que era la que más lo hacía. Este proyecto no tuvo éxito, porque se cayó en el error de centrar toda la atención en elaborar unas normas técnicas tan complejas que tardaron mucho tiempo en hacerse y en mi opinión hicieron languidecer o morir el proyecto. Cuando en la presentación del proyecto se planteó la cuestión de cómo impulsar la construcción con madera, nosotros opinamos que quizás la mejor manera era eliminando los inconvenientes y el trato discriminatorio que en muchos municipios se daban a estas casas, por ignorancia u otras razones desconocidas.

¿Hacia dónde cree que va el sector?
Estoy seguro de que a partir de que se normalice en España el mercado de viviendas convencionales y se regule debidamente la C.I., el crecimiento de nuestra actividad será espectacular porque está lleno de ventajas socioeconómicas, medio ambientales, urbanísticas, etc. Es una verdadera pena que la indiferencia de las distintas administraciones públicas por regular con objetividad la C.I. desde hace muchos años, haya hecho que desaparezcan muchas empresas que se dedicaban a ella y se esforzaron por implantar en España una actividad que funciona con absoluta normalidad en los países más avanzados del mundo. Como estímulo y referencia para valorar cual podría ser el futuro en España de la C.I. transcribo a continuación algunos datos que dan idea de la importancia que tenía la industria de fabricación de viviendas modulares en Estados Unidos en 1.995. y que proporcionalmente podrían servir como orientación para España:

En 1995, las 25 primeras empresas de Estados Unidos fabricaron 294.583 viviendas y en 1996, entre 98 empresas fabricaron 363.411 en 313 fábricas.
Los costes de una casa fabricada son menos de la mitad que los de una casa construida en parcela.
En aquella época existían unas 55.000 urbanizaciones destinadas a la instalación de casas fabricadas con una capacidad media en número de parcelas que va desde 3 hasta 1.000. El 85% de las urbanizaciones son de hasta 100 parcelas y el 15 % restante superan ese número.
En ese año vivían 18 millones norteamericanos en 7,3 millones de casa fabricadas.
Todas las casas fabricadas se hacen bajo las normas del código federal HUD, que en 1996 celebró su 20 aniversario.
Durante 1.996, 1 de cada 3 viviendas unifamiliares vendidas fueron casa fabricadas. De ellas, el 66% se instalaron sobre propiedades privadas.
El precio medio de venta en 1995 fue de 36.300 $ por casa fabricada. Para las de 1 módulo la media fue de 26.700 $ y para las de 2 ó más, de 45.900 $
En 1995, el impacto económico derivado de la fabricación de viviendas fue de 28.300 millones de $. Las ventas representaron 13.800 millones de $, lo que pone de relieve que el efecto multiplicador que produce esta actividad dentro de la economía supera el índice 2 (28.300/13.800).
Las tendencias que contemplaba el sector fabricante de viviendas entonces era éste:
1) Incremento del número de puestos de trabajo en el sureste y suroeste del país.
2) Aumento de los movimientos de población hacia las áreas suburbanas o rurales.
3) Continuar mejorando la calidad de fabricación y estética.
4) Aumentar los ahorros de costes frente a los de la construcción en parcela.
5) Mejores condiciones de financiación a largo plazo.
A la vista de estos datos ¿no es una pena que también en esta actividad hayamos perdido el tren de la innovación?

¿Existen muchos trámites para fabricar e instalar una vivienda de este tipo?
Para fabricarlas no, pero para instalarlas los mismos que si se construyeran en la propia parcela. El absurdo ha llegado a producirse cuando para instalar una C.I. en una parcela ha tenido que solicitarse y pagar una licencia municipal de obra como si se fuese a construir allí mismo, y más tarde, para trasladar esa misma C.I. a otro nuevo emplazamiento, ha habido que solicitar y pagar una licencia de demolición como si se fuese a demoler, pero sin demoler nada, y solicitar y pagar otra nueva licencia de construcción para poderla instalar en el nuevo emplazamiento. Este caso fue expuesto por uno de los asistentes, el pasado día 21 de marzo, a un encuentro organizado conjuntamente por el Ayuntamiento de Alcorcón y la Comunidad de Madrid para tratar sobre CONSTRUCCION INDUSTRIALIZADA DE VIVIENDAS EFICIENTES y, aunque a todos los asistentes les sorprendió, a nadie le extrañó, lo que en mi opinión deja clara la urgencia de acabar con situaciones como ésta, que no tienen justificación y atentan contra la racionalidad y el sentido común.

¿Cuál es la situación actual de España en este campo respecto a EEUU y la Unión Europea?
En Estados Unidos, la C.I. se divide en tres ramas distintas: Casas Fabricadas (Manufactured Homes, HUD Code); Edificación Prefabricada (Prefabricated Buildings), y Edificación Modular Industrializada (Industrialized Modular Buildings).

El organismo federal IBC (Industrialized Building Commision) regula para toda la nación la manera de construir industrialmente (www.interstateibc.org) y su finalidad es “apoyar el desarrollo de los sistemas productivos, la innovación, el abaratamiento y la competitividad internacional de la industria de la fabricación como sistema constructivo en los Estados Unidos, a través de unos códigos, procedimientos y reglamentación única para todos los estados que componen el país, evitando, de este modo, la duplicidad de los procesos de supervisión, inspecciones y honorarios, pero asegurando la calidad, durabilidad y seguridad de las construcciones hechas mediante sistema de fabricación” .

En la Unión Europea la mayoría de las empresas estamos pendientes de conseguir el marcado CE, que es obligatorio desde el día 1 de Julio, y ver el efecto que produce dentro de España, sobre todo la valoración que hacen de él los ayuntamientos. Por ahora todo sigue igual a lo hasta aquí descrito.

LA MADERA COMO MATERIAL DE CONSTRUCION

CASAS DE MADERA S.L el 02-12-2014, 18:15 (UTC)

Actualidad

La madera como material de construcción

Disponible en cualquier lugar, se distingue por tener una buena estabilidad con poco peso. Se usa tanto en sistemas estructurales, acabados interiores y fachadas.

A su favor juega su gran disponibilidad y su capacidad aislante. En su contra, como material vivo, es vulnerable a determinados agentes externos (humedad, hongos, xilófagos), por lo que tiene un ciclo de vida útil en función del tratamiento recibido. Además de los elementos tradicionales de madera aserrada en la construcción, la industria ha desarrollado numerosos materiales derivados de sus fibras y virutas mediante procesos de laminación y técnicas de prensado con diferentes aditivos mejorando sus prestaciones: Tableros de maderas laminadas, tableros de partículas y de fibras orientadas o no, según las necesidades. Los paneles de montantes de madera (Timber frame) y los paneles de madera maciza laminada cortados con CNC constituyen los elementos estructurales de mayor desarrollo en la actualidad.

Técnica de unión
Las uniones tradicionales basadas en entallajes de la propia madera son poco usuales por precisar de carpinteros altamente cualificados. Las piezas de empalme de acero de distintos diseños (chapas planas encastrables atornilladas mediante espigas con tuerca), chapas planas conformadas con clavos atornillados por el exterior, conexiones de ángulo o de apoyo) se usan predominantemente por su simpleza y sencillez de fabricación y colocación, así como la facilidad de cálculo de su resistencia.

Sostenibilidad
La madera es un material de fácil disponibilidad y con un bajo coste de obtención y elaboración. Además es un material con una gran capacidad aislante y es ligero. Aunque tiene una vida de servicio corta en relación a otros materiales, al final de su vida útil puede triturarse y ser de nuevo materia prima para tableros de partículas o fibras, o servir para pasta de celulosa.

Esqueletos de madera
Los elementos usados en la elaboración de estructuras de madera son usualmente escuadrías de madera maciza, usualmente divididas en tres calidades, en función de sus características en cuanto a capacidad resistente, defectos naturales y espesores de los anillos de crecimiento anual. También son usuales las escuadrías de madera laminada (tricapa o multicapa laminadas juntas bajo presión, de tal forma que las fibras sean paralelas) con una mayor resistencia y estabilidad, al proceder de maderas seleccionadas sin defectos.
Elementos compuestos desarrollados últimamente, son vigas conformadas por dos alas (superior e inferior) de madera muy resistente (incluso laminada) unidas entre sí por un alma de tablero de virutas o de OSB. Aunque tienen un canto superior, poseen una resistencia mayor a flexión.

Las uniones entestadas se realizan mediante placas de acero (que pueden ocultarse interiormente en ranuras efectuadas en la madera) fijadas con tornillos pasantes, tirafondos o espigas de acero incrustadas a presión. También se utilizan en las uniones embrochaladas ángulos o escuadras de chapa plegada de acero atornilladas (que quedan vistas en la unión). Otro sistema de empalme de piezas de la misma sección son las placas con clavos soldados perpendicularmente a ellas, y las placas punzonadas de tal forma que el propio material forma “clavos” perpendiculares a ellas.

La unión entre pilares y cimentación se suele realizar mediante bases de soporte diseñadas para separar el pilar de posibles humedades.

Las disposiciones constructivas más usuales en los sistemas de esqueleto de madera son las siguientes:

Poste y viga: columnas de la altura del edificio a las que se entestan las vigas por sus cuatro lados.
Viga y columna: el pilar tiene la altura de cada planta y la viga se apoya sobre él, pudiendo ser en continuidad.
Columna y doble viga: dos vigas se fijan paralelamente a ambos lados de la columna mediante tornillos pasantes, espigas de acero o perfiles de acero atornillados a ellas.
Doble columna y viga: el pilar es doble, abrazando la viga (que puede ser continua). Es necesario proveer un apoyo resistente de madera entre ambas columnas, bajo la viga.

En todos ellos lo usual es que el forjado se forme mediante entablados de madera o tableros contrachapados, de OSB, o sándwich sobre viguetas de madera. También se usan tableros de maderas laminadas que permiten mayores luces, con gran rapidez de colocación.

Existen también el equivalente en madera de los sistemas de estructuras espaciales formados por montantes con nudos en forma de bola de hasta 18 posiciones de conexión (tipo MERO9. En este caso los tubulares de acero se sustituyen por tornapuntas de madera laminada terminadas en elementos de conexión metálicos que son los que se atornillan en los nudos.

El arriostramiento de la estructura se suele realizar mediante:

Macizando vanos mediante paneles de madera o metal, que pueden ser superpuestos por el interior y el exterior. Es muy usual la utilización de tableros contrachapados o de OSB por su resistencia en las dos direcciones del plano y su sencillez de fijación mediante tornillos o clavos.
Jabalcones en las uniones viga pilar mediante puntales de madera que rigidizan el nudo y además cortan la luz de pandeo.
Diagonales de madera maciza formando cruces de San Andrés en los vanos estructurales.
Tensores diagonales en los vanos, de redondo o cables de acero. Se deben unir a la madera mediante placas de anclaje de acero, convenientemente fijadas al nudo mediante tornillos pasantes o espigas de acero.

Uno de los primeros sistemas de industrialización de viviendas surge en EE.UU. a mitad del siglo XIX, ayudado por el desarrollo de la producción en masa de clavos: la construcción en armazón (“frame”) o costillas de madera. En un sistema de construcción mediante puntales de madera de pequeña sección situados relativamente próximos unos a otros (40 – 60 cm.) que resuelven tanto los muros sustentantes como los forjados, y que can simplemente clavados entre sí, ya que los esfuerzos que soporta cada unión es pequeño individualmente, al repartirse éstos entre un gran número de ellas. Debido a la escasa sección de los montantes y su pequeña capacidad resistente, las cargas se deben transmitir directa y verticalmente desde cada vigueta horizontal al montante inferior y así sucesivamente hasta llegar a la cimentación (No existen “vigas”, sino “durmientes”. El arriostramiento se consigue clavando entablados o tableros contrachapados y de fibras) en la dirección perpendicular de los largueros principales. Se subdivide según el tamaño de los montantes en:

Ballon Frame: Los montantes sustentantes verticales tienen la altura de la edificación, y las viguetas se abrochan a ellos por su lateral. Se refuerza el apoyo mediante una costilla perpendicular a ellas, clavada a los montantes, ya que la transmisión de cargas es excéntrica.
Platform Frame: Los montantes tienen la altura de un piso, se rematan superiormente por un durmiente que une sus cabezas, y sobre él apoyan las viguetas; cada una situada sobre la vertical del montante inferior. Un nuevo durmiente se coloca sobre las viguetas solidarizándolas, y los montantes superiores se colocan sobre la vertical de cada vigueta. Se consigue así una transmisión vertical del peso a través de todos los elementos.

Paneles de madera
Se distinguen dos sistemas principales: el armazón (Framework) de madera y los paneles de madera maciza.
Los paneles de armazón de madera, al igual que los paneles ligeros de acero, siguen los principios delPlatform Framing tradicional modulándolo para la industrialización de paneles. Se basa en montantes de pequeña sección de madera (de 60 x 100 hasta 80 x 160 mm.) unidos entre sí por un durmiente superior e inferior, y dotados de estabilidad horizontal mediante tableros contrachapados o de OSB atornillados a los montantes a ambos lados del panel, utilizando la cavidad entre montantes para el relleno aislante. Precisan de acabados exteriores e interiores que se atornillan sobre ellos. Las uniones resistentes entre paneles se consiguen con elementos de acero atornillados a ambos paneles. A su vez, estos paneles admiten un alto grado de acabado en taller.
Los paneles de madera maciza se han desarrollado últimamente gracias a la aparición de máquinas de corte robotizado CNC. Se basan en paneles de madera laminada o de virutas procesadas de gran formato, que se recortan en taller (incluso las aberturas de puertas y ventanas) y se prefabrican con las canalizaciones para las instalaciones y las cavidades de las uniones. Aprovechan la capacidad aislante de la madera, pero necesitan de aislamiento extra y de material de acabado por el exterior (al interior se puede dejar el acabado del tablero visto).
Almudena Ribot y Teodoro Núñez
CUATRO50 (www.cuatro50.com)

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